Zrównoważony rozwój

Od fotowoltaiki po odzysk ciepła – ekologiczne rozwiązania w nowoczesnych centrach logistycznych

W ciągu zaledwie roku udział certyfikowanej powierzchni magazynowej wzrósł z 53 do 77 proc., a obiekty magazynowe odpowiadają już za ponad 54 proc. wszystkich certyfikowanych…

Na stronie September 16, 2025

W ciągu zaledwie roku udział certyfikowanej powierzchni magazynowej wzrósł z 53 do 77 proc., a obiekty magazynowe odpowiadają już za ponad 54 proc. wszystkich certyfikowanych budynków w
kraju. 1 Wynika to z rosnącej presji w sektorze logistycznym na dostosowywanie budynków do wymogów związanych z redukcją emisji CO₂, zarówno z uwagi na regulacje unijne, ale też rosnącą
świadomość najemców.

Rynek domaga się zielonych rozwiązań magazynowych

Coraz więcej firm traktuje inwestycje w ekologiczne budownictwo nie jako koszt, lecz strategiczną decyzję biznesową. Nacisk ze strony otoczenia biznesowego powoduje, że centra dystrybucyjne
przyjazne środowisku stają się standardem rynkowym. Zgodnie z danymi przedstawionymi w raporcie PLGBC „Zrównoważone certyfikowane budynki 2025”, na przestrzeni roku – od marca 2024 do marca 2025, liczba certyfikowanych budynków zwiększyła się o 10 proc. Obecnie mamy ich w Polsce 2456, z czego 54 proc. stanowią obiekty magazynowe. Ich liczba z roku na rok rośnie. W 2024 roku odnotowano 53 proc. magazynów certyfikowanych, natomiast w marcu 2025 było już ich 77 proc., co tylko pokazuje siłę rosnącego trendu.

Platformy logistyczne odgrywają dziś kluczową rolę w zrównoważonym budownictwie, stanowiąc ponad połowę certyfikowanych budynków w kraju. Nasze obiekty w Wiskitkach, Będzinie, Olszowej i Błoniu zostały wyróżnione certyfikatem LEED, co oznacza, że spełniają jedne z najwyższych standardów budownictwa zrównoważonego na świecie. To ogromna wartość w relacjach z klientami, podnosząca konkurencyjność naszej oferty. Unijne wymogi sprawiają, że przedsiębiorstwa muszą zmieniać swoje modele działania i zarządzania łańcuchem dostaw, a nowoczesne obiekty zaprojektowane z myślą o redukcji emisji CO₂ stają się atutem strategicznym – mówi Mariusz Gajek, Dyrektor ds. Technicznych w regionie Europy Centralnej, FM Logistic.

Certyfikaty zrównoważonego budownictwa są potwierdzeniem, że deklaracje operatorów logistycznych dotyczące ekologicznych rozwiązań nie pozostają jedynie na poziomie obietnic.
Najczęściej spotykane to BREEAM i LEED, oceniające obiekty pod kątem wpływu na środowisko. Kryteria oceny obejmują m.in. lokalizację, gospodarkę wodną, efektywność energetyczną, dobór
materiałów czy jakość środowiska wewnętrznego.

Zrównoważony magazyn w praktyce

W nowoczesnych centrach dystrybucyjnych rozwiązania przyjazne środowisku wdrażane są na wielu poziomach – od produkcji i odzysku energii, przez racjonalne gospodarowanie zasobami, po zapewnienie komfortowych warunków pracy zespołom. Standardem wyposażenia stały się m.in. energooszczędne oświetlenie LED z czujnikami ruchu, systemy zarządzania energią oraz odnawialne źródła energii.

Najczęściej stosowanym rozwiązaniem są panele fotowoltaiczne, które znacząco ograniczają emisję CO₂.

– Panele fotowoltaiczne o mocy 350 kW zainstalowane w naszym obiekcie w Wiskitkach pozwalają nam na produkcję własnej energii elektrycznej. Dzięki temu redukujemy zapotrzebowanie na energię z sieci, ale przede wszystkim zmniejszamy emisję CO₂ aż o 249 ton rocznie. Dążymy również do tego, aby wykorzystywana przez nas energia była maksymalnie zielona, dlatego na etapie zakupu wybieramy tą certyfikowaną z odnawialnych źródeł – podkreśla Mariusz Gajek z FM Logistic.

Równie istotne są systemy odzysku ciepła, które ograniczają negatywny wpływ działalności magazynowej na środowisko. Coraz częściej obiekty przechodzą na ogrzewanie oparte na pompach ciepła, zasilanych energią elektryczną pochodzącą z paneli fotowoltaicznych. Nadwyżki energii mogą być przekazywane do innych budynków dzięki integracji z pętlą kotłowni. Kluczowe pozostaje także zatrzymywanie wyprodukowanego ciepła wewnątrz obiektu.

Intensywny ruch na platformie logistycznej wiąże się z częstą wymianą powietrza, a tym samym utratą ciepła. Aby ograniczyć straty energetyczne, na platformie w Wiskitkach wdrożyliśmy autorskie rozwiązanie w postaci specjalnych kurtyn oraz izolację podłogi doków. Dzięki temu redukujemy ubytki ciepła i poprawiamy komfort pracy. – mówi Mariusz Gajek.

Dużą rolę w zarządzaniu energią współczesnych magazynów odgrywają także inteligentne systemy, które pozwalają nie tylko na bieżące monitorowanie zużycia i kontrolę przepływu, ale także na
dostosowanie warunków do specyfiki przechowywanych produktów.

Nad optymalizacją pracy naszych obiektów czuwa system BMS, który pozwala na zdalne zarządzanie mediami i ich efektywne wykorzystanie. Dzięki temu rozwiązaniu możliwe jest ograniczenie zużycia energii nawet o kilkanaście procent rocznie oraz szybka reakcja na wszelkie nieprawidłowości. To narzędzie pozwala nam jednocześnie utrzymywać najwyższe standardy w zakresie parametrów temperatury i wilgotności dla przechowywanych towarów – dodaje Mariusz Gajek.

Certyfikowane magazyny jako realna wartość dla najemców

Udział certyfikowanej powierzchni magazynowej systematycznie rośnie, a głównymi,. beneficjentami tego trendu są są najemcy, zyskujący dostęp do nowoczesnych zrównoważonych obiektów lepiej odpowiadających ich wymaganiom operacyjnym i środowiskowym. Wysoka efektywność energetyczna takich magazynów pozwala im optymalizować koszty działalności poprzez niższe
rachunki za media, co przekłada się na wymierne oszczędności w dłuższej perspektywie. Korzystanie z obiektów zrównoważonych wspiera także proces raportowania – producenci i dystrybutorzy mogą redukować swój ślad węglowy, co znajduje odzwierciedlenie w lepszych wskaźnikach środowiskowych.